Продается дачный дом с отличным потенциалом в Берги, рядом с озером Югла!

Этот объект недвижимости — отличная возможность для тех, кто ищет недвижимость с потенциалом как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания — в зелёной и тихой местности, при этом совсем недалеко от центра Риги.

Описание дома и технические параметры:
Общая площадь дома — 132 м², с несколькими помещениями, которые можно адаптировать под свои нужды — удобно создать отдельные спальни, жилую зону и рабочий кабинет. Из окна кухни открывается прекрасный вид на сосновый лес и озеро Югла.

Здание было построено в 1937 году и до сих пор служило как летний, так и зимний дом, обеспечивая комфортное проживание в течение всего года. Оно требует реконструкции или ремонта, однако объект легко адаптируется к современным стандартам жизни. Площадь земли — 573 м² — компактная, но достаточно просторная территория для отдыха и парковки автомобилей. Объект находится вдали от уличного шума, в тихом внутреннем дворе. Вокруг — дружелюбные и спокойные соседи.

Конструкции здания:
- Фундамент – бетон;
- Стены – сочетание дерева и кирпича (одна из стен обновлена около 5 лет назад);
- Перекрытия – деревянные;
- Крыша – наплавляемый битум (заменена около 3 лет назад).

Улучшения в доме:
- Новая крыша (~3 года назад);
- Частично заменены окна;
- Обновлены печи (эффективное отопление зимой);
- Качественные деревянные полы в некоторых помещениях;
- Одна из несущих стен обновлена.

Коммуникации:
- Водоснабжение – городская вода, горячая вода – бойлер;
- Канализация – местная;
- Электричество – подключено;
- Отопление – обновлённые кирпичные печи + тепловой насос (воздух-воздух) для эффективного обогрева;
- Газ – возможность подключения (труба проходит по улице Гайню).

Эксплуатационные расходы:
Коммунальные платежи (вода и электричество) – ~30–40 €/мес.;
Отопление в зимний период – по потреблению (дрова или электричество);
Налог на недвижимость – ~240 €/год.

Дом является отдельно стоящим и имеет отдельный кадастровый номер. Доступны документы инвентаризации, актуальная Земельная книга и План границ – по запросу могу отправить потенциальным покупателям на e-mail.

Расположение и преимущества:
Берги – один из самых зелёных, спокойных и востребованных пригородов Риги с развитой инфраструктурой и удобным транспортом до центра.

До центра Риги – всего 15–20 минут на автомобиле;
Общественный транспорт – около 5 минут пешком;
Рядом – магазины, кафе, школы и детские сады;
Всего в 2 минутах пешком – озеро Югла с красивым пляжем и местами для прогулок, вид на которое открывается даже из окна кухни во время утреннего кофе.

Почему стоит выбрать этот объект?
Это отличная возможность вложиться в недвижимость с большим потенциалом – создать энергоэффективный и персонализированный дом, объединяющий близость к природе и удобство городской жизни. Подходит как для постоянного проживания, так и как дачный домик для спокойного отдыха.

Свяжитесь со мной, чтобы договориться о просмотре и обсудить интересующие Вас вопросы!

---